就在刚刚，长沙这个地方发布楼市新政，涵盖供需两端、要素保障、环境优化等多个维度！

8月13日，长沙县三部门联合印发《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称星10条）。共计十条措施的政策“组合拳”，从激活需求、优化供给、强化保障三方面精准发力，明确以建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为核心目标，增强居民获得感与幸福感。

来，结合文件，提炼政策核心内容：

多措并举激活住房需求

第一条，金融支持加力。提高公积金贷款额度，覆盖范围扩大至灵活就业人员。支持异地公积金购房，丰富公积金提取使用方式。金融机构对信用良好购房者，提高贷款额度、降低审批门槛、开辟贷款快速通道。

第二条，财政补贴激励。延续“宜居星沙”品牌推介，吸引外地居民置业。对教师、医务人员、产业工人、新居民等群体给予购房财政补贴。设立“金牌顾问”奖，奖励优秀房地产营销团队。

第三条，购房权益扩展。凭不动产预告登记证明（含非住宅），可统筹安排落户、子女入学。符合条件的存量非住宅（不含工业地产）业主，可享受与住宅同等的居民用水价格。

源头优化提振投资信心

第四条，土地供应提质增效。优先供应优质“熟地”“净地”，合理确定地块规模与配套。竞买保证金最低按起始价20%缴纳，允许分期缴纳土地出让价款。提前发布供地信息，提高透明度，稳定预期，减少流拍。优化住宅用地配建要求，统筹医疗、养老、教育、市政等资源。

第五条，引导建设“好房子”

规则突破提品质：允许房企调整已批未建公寓等为住宅，优化规划方案及商住比。

得房率显著提高：重大调整计容规则，架空层、配套社区及养老设施不计容；因风貌封闭的阳台、套内花园按投影面积1/2计容计建，且可达套内面积20%。此规则用于预售与登记。

产品多元化：鼓励打造环境舒适、配套齐全、智能便捷的“智慧社区”及低密度、高品质差异化产品。

物业升级：推动“智慧物业”、“清廉物业”、“品质物业”建设，构建“好房子-好小区-好社区-好城区”。

第六条，创新模式去库存。支持国企或社会资本收购新建或存量商品房，优先转为保障房、人才房、青年公寓、职工宿舍，构建“市场+保障”双轨体系。

第七条，融资支持更精准。完善房地产融资协调机制，常态化运行“白名单”制度。鼓励现房销售，定期发布“放心购”现房项目名单，引导金融机构对现房项目给予更高贷款额度、更低利率、更长期限等支持。

第八条，净化市场环境。统筹新旧房价，促进良性发展。严格落实七日无理由退订、购房投诉快处、质量保障等机制。加大失信惩戒力度，营造诚信规范市场环境。

全方位强化要素保障

第九条，审批服务再提速。规划、设计、预售、验收等环节提效。规划方案经规委会预备会通过后，即可提前启动指标复核、建筑面积核算、公示等程序，为施工图审查创造条件。为项目配备“项目管家”，提供规划报建至竣工验收全流程帮办。

第十条，差异化激励市场主体。对融资支持成效显著的金融机构，优先考虑承接维修资金、预售资金监管业务。对落实“好房子”标准好、信访少、运行优的开发企业，在土地出让要点、金融支持、预售资金使用等方面给予政策倾斜。

政策时效：本措施自印发之日起施行，有效期1年（购房财政补贴期限以细则为准）。执行期间如遇国家政策调整，从其规定。

政策亮点与预期

需求端“降门槛、增权益”：大幅放宽公积金使用（覆盖灵活就业、异地贷款）、真金白银补贴特定群体、创新性绑定购房与落户入学权益、降低非住宅使用成本，旨在破解“不敢买”顾虑。

供给端“释空间、去库存、促转型”：

土地出让金分期缴纳、降低保证金比例减轻房企资金压力。突破性计容规则调整是核心亮点，显著提升得房率和产品竞争力，回应购房者核心关切。

允许产品类型（公寓转住宅）和规划方案灵活调整，赋予市场应变能力。

创新“收购转保障”模式开辟库存去化新路径。鼓励现房销售并提供融资优惠，引导行业模式渐进转型，降低购房风险。

保障端“优环境、提效率”：“项目管家”全流程服务、审批环节提速增效、差异化激励优质主体（金融机构、开发商），确保政策红利顺畅落地。

长沙县此次出台的综合性楼市新政“十条”，通过供需两端协同发力、规则创新与要素保障多管齐下，展现出精准破解“信心不足、需求疲软、库存压力、融资困境”等难题的决心，为县域房地产市场的平稳健康发展和居民“好房子”梦想的实现提供了强有力的“长沙县方案”。

文件全文如下：

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