“目前，长沙市二套住房契税优惠政策已实施。”8月24日，长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局正式回复了这一消息。

官方回复截图

自今年6月，湖南省发改委、湖南省商务厅联合印发《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》，明确支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率后，备受关注的长沙二套房契税优惠终于落地。

据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行。也就是说，长沙市民购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%，面积为90平方米以上，按2%执行。

同时，2022年6月9号（含6月9号）---8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续。

事实上，在此次优惠政策落地前，二套房无论面积大小，契税税率均为4%。另外，首套房契税税率不变。

很明显，优惠政策落地后将直接减少购买二套房的成本。

以一套总价200万、面积大于90㎡的房子为例，原先需要缴纳契税200万*4%=8万；新政之后，只需要缴纳200万*2%=4万，相当于减少一半的成本。

湖南世联行认为，这将进一步刺激改善需求，稳定和提振市场情绪。

@湖南世联行

事实上，近年来长沙购房契税税率的调整大致经历了以下阶段。

2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于二套改善性住房，90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2019年4月22日起，为预防楼市过热，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，恢复按照4%收取。

今年以来，长沙陆续出台了包括商办去库存政策、微调限购政策、盘活存量房新政、公积金政策松绑、多孩家庭新增1套购房指标等多个稳楼市政策。

湖南世联行分析称，“对于当下的市场，购房需求释放的关键，一是房票，二是钞票，两个条件要同时满足。契税优惠政策的落地，在资金充足的中高端改善市场无疑是利好，结合近期房贷利率进一步下调的预期，预计年内市场将继续筑底趋稳，成交量有所回升。”

附：办理流程